735 Avenue ROCKCLIFFE · Dorval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 525 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833561725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00168900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66087833561725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 328 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 748 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 545 488 $ Poids 94 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 610 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 157 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 468 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 757 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 756 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 625 318 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 587 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +13 669 $ | 341 078 $ Poids 75 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 194 $ Poids 74 % |
| 9 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 383 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 636 528 $ Poids 74 % |
| 10 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 402 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 662 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 535 008 $ Poids 72 % |
| 12 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 564 339 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.