1770 Avenue MALVERN · Dorval
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 198,9 m² · constr. 2024 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 865 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833561926880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00168901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
743 700 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
66087833561926880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 0 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 423 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 793 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 342 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 881 699 $ Poids 71 % |
| 4 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 534 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 484 $ Poids 68 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 835 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 946 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 906 $ Poids 44 % |
| 7 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 613 $ Poids 39 % |
| 8 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 082 $ Poids 38 % |
| 9 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 519 $ Poids 37 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +85 871 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 075 689 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 566 $ Poids 35 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 965 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 249 553 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.