1775 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 116,7 m² · constr. 1960 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 529 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833570155650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00165000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66087833570155650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 341 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 720 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 507 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 630 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 323 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 598 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 226 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 796 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 580 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 791 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 805 493 $ Poids 66 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 623 161 $ Poids 64 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 971 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 499 078 $ Poids 63 % |
| 9 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 746 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 369 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 802 699 $ Poids 63 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 486 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +7 594 $ | 361 215 $ Poids 61 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.