1765 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 556 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833570306710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00165100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
66087833570306710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 237 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 719 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 524 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 518 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +4 984 $ | 151 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 324 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 612 764 $ Poids 84 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 529 $ Poids 83 % |
| 6 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 458 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 639 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 381 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 731 471 $ Poids 77 % |
| 8 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 485 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +7 594 $ | 329 162 $ Poids 75 % |
| 9 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 137 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 765 $ Poids 72 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 781 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 602 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 741 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.