1745 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 598 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833570497540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00165200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
66087833570497540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 245 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 739 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 539 171 $ Poids 97 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 505 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +4 984 $ | 155 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 389 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 749 777 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 480 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +7 594 $ | 337 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 650 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 410 $ Poids 77 % |
| 7 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 529 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 801 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 618 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 305 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 630 369 $ Poids 72 % |
| 11 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 557 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 476 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 656 632 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.