1745 Avenue WILSHIRE · Dorval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 116,5 m² · constr. 1955 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 631 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833570660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00163700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66087833570660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 318 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 702 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 568 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 616 025 $ Poids 79 % |
| 3 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 175 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 731 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 786 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 945 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 607 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 320 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 413 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 753 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 205 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 517 821 $ Poids 61 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 486 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.