1735 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 541 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833570687960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00165300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66087833570687960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 250 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 748 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 545 979 $ Poids 96 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 490 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 157 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 395 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 758 478 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 472 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 341 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 535 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 564 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 670 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 821 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 625 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 521 $ Poids 72 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 555 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 597 341 $ Poids 70 % |
| 12 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 285 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 638 311 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.