1765 Avenue MORIN · Dorval
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 91,5 m² · constr. 1961 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 504 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833571034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00168600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66087833571034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 354 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 603 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 429 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 313 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 709 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 343 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 580 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 149 291 $ Poids 77 % |
| 7 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 168 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 680 $ Poids 77 % |
| 8 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 161 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 455 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 722 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 272 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 673 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 562 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 324 989 $ Poids 64 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 778 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 593 982 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.