1760 Avenue MALVERN · Dorval
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 563 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833571126850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00168510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66087833571126850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 326 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 494 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 667 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 339 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 482 $ Poids 75 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 972 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 530 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 482 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 003 $ Poids 65 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 665 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 578 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 380 251 $ Poids 62 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 797 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 695 701 $ Poids 61 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 903 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 181 $ Poids 60 % |
| 12 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 588 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 174 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.