1740 Avenue MALVERN · Dorval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 524 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833571467740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00167100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66087833571467740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 317 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 623 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 476 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 650 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 347 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 735 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 536 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 143 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 633 500 $ Poids 78 % |
| 7 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 565 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 154 477 $ Poids 76 % |
| 8 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 105 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 693 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 265 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 695 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 491 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 746 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 567 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 336 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 246 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 630 419 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.