1735 Avenue MORIN · Dorval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 96,9 m² · constr. 1962 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 541 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833571525170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00166800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66087833571525170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 732 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 534 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 545 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 153 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 306 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 623 526 $ Poids 81 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 465 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 743 547 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 542 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +10 631 $ | 334 596 $ Poids 75 % |
| 8 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 479 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 649 819 $ Poids 75 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 524 876 $ Poids 70 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 827 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 612 690 $ Poids 70 % |
| 11 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 124 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 633 248 $ Poids 69 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 529 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.