1725 Avenue MORIN · Dorval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 530 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833571705430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00166700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66087833571705430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 326 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 736 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 537 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 533 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 154 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 682 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 289 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 627 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 471 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 747 208 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 536 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +10 631 $ | 336 244 $ Poids 76 % |
| 8 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 497 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 653 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 527 450 $ Poids 71 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 845 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 615 898 $ Poids 70 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 477 $ Poids 69 % |
| 12 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 111 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 636 674 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.