740 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 542 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833571998980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00167400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
66087833571998980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 364 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 752 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 548 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 533 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 157 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 509 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 761 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 553 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +10 631 $ | 342 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 167 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 567 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 458 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 537 746 $ Poids 71 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 718 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 885 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 628 730 $ Poids 69 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 600 191 $ Poids 69 % |
| 12 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 270 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 641 131 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.