1725 Avenue WILSHIRE · Dorval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 107,6 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 578 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833580021330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00163500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66087833580021330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 194 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 336 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 536 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 398 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 320 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 309 $ Poids 78 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 428 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 156 740 $ Poids 78 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 438 $ Poids 77 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 282 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 678 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 839 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 623 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 592 958 $ Poids 68 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 049 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.