1690 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 103,5 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 544 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833580735970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00188100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
66087833580735970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 267 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 393 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 153 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 405 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 403 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 661 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 583 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 870 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 633 080 $ Poids 68 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 917 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 611 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 804 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 772 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 543 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.