766 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 86,3 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 467 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833582498170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00189300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66087833582498170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 275 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 567 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 598 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 593 345 $ Poids 79 % |
| 3 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 185 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 578 236 $ Poids 77 % |
| 4 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 45 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 632 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 313 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 634 253 $ Poids 68 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 791 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 063 $ Poids 66 % |
| 7 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 570 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +712 $ | 140 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 464 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 665 842 $ Poids 59 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 485 510 $ Poids 59 % |
| 10 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 340 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 575 369 $ Poids 46 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 622 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 306 569 $ Poids 46 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 608 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −50 259 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 681 266 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.