1650 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 491 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833590437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00189500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
66087833590437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 113 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 569 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 81 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 580 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 669 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 351 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +712 $ | 141 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 103 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 636 714 $ Poids 71 % |
| 6 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 198 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 634 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 843 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 499 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 487 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 668 352 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 849 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 579 621 $ Poids 55 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 398 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 307 618 $ Poids 53 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 449 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −47 929 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 683 595 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.