685 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833590513940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00186900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66087833590513940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 118 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 565 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 104 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 680 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 592 066 $ Poids 75 % |
| 4 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 72 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 632 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 321 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +712 $ | 140 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 233 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 630 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 849 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 497 054 $ Poids 63 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 484 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 300 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 664 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 814 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 576 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 362 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 305 970 $ Poids 50 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 423 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 679 934 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.