1630 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 133,3 m² · constr. 1974 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 628 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833590657580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00222300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66087833590657580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 116 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 837 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 566 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 936 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 756 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 999 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 778 128 $ Poids 62 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 961 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 508 $ Poids 58 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 919 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 994 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 557 $ Poids 52 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 515 $ Poids 51 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 807 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 907 101 $ Poids 51 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 751 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 712 810 $ Poids 49 % |
| 12 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 968 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 280 735 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.