1630 Place HUTCHINS · Dorval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 98,4 m² · constr. 1961 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 569 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833590781990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00221100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66087833590781990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 309 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 734 429 $ Poids 95 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 288 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 154 314 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 338 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 335 324 $ Poids 83 % |
| 5 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 107 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 625 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 424 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 745 164 $ Poids 80 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 483 $ Poids 75 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 526 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 876 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 527 851 $ Poids 67 % |
| 11 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 137 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 635 170 $ Poids 67 % |
| 12 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 178 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 629 642 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.