686 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 471 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833590935030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00222100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66087833590935030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 548 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 341 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 751 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 300 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 157 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 368 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 342 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 458 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 761 047 $ Poids 78 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 565 746 $ Poids 77 % |
| 7 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 172 $ Poids 70 % |
| 8 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 806 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 650 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 781 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 538 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 45 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 008 $ Poids 63 % |
| 12 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 75 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 633 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.