1645 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 250,6 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 798 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833591341250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00189600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
66087833591341250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 159 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 045 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 908 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −92 325 $ | 1 145 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −53 311 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 272 933 $ Poids 40 % |
| 5 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 168 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +93 929 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 826 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 895 511 $ Poids 37 % |
| 7 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 762 537 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 093 865 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 133 348 $ Poids 30 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 860 537 $ Poids 30 % |
| 11 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +79 820 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 337 513 $ Poids 28 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 245 310 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.