1625 Place KENNEDY · Dorval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 132 m² · constr. 1962 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 638 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833591427630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00223900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66087833591427630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 96 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 769 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 802 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 528 526 $ Poids 74 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 988 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 771 384 $ Poids 63 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 915 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 739 350 $ Poids 62 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 998 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 445 214 $ Poids 57 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 725 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 675 311 $ Poids 51 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 994 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 655 012 $ Poids 51 % |
| 8 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 140 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 644 865 $ Poids 51 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 904 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 859 891 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 526 774 $ Poids 48 % |
| 11 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 668 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 324 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.