1630 Place KENNEDY · Dorval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 100,7 m² · constr. 1958 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 521 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833591504360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00223000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66087833591504360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 380 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 731 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 533 659 $ Poids 93 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 400 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 153 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 465 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 334 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 513 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 742 695 $ Poids 78 % |
| 6 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 114 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 624 409 $ Poids 75 % |
| 7 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 173 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 551 035 $ Poids 72 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 908 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 633 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 857 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 158 $ Poids 67 % |
| 11 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 241 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 627 778 $ Poids 65 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 714 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.