720 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 99,5 m² · constr. 1954 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 611 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833591648170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00224000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66087833591648170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 419 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 713 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 423 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +712 $ | 150 131 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 500 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 326 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 123 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 609 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 553 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 141 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 960 $ Poids 69 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 936 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 281 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 613 098 $ Poids 64 % |
| 12 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 132 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 619 345 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.