1605 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 742 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833591672320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00222900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66087833591672320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 959 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 686 611 $ Poids 63 % |
| 2 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 938 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 771 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 832 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 731 $ Poids 53 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 833 037 $ Poids 53 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 997 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 732 159 $ Poids 52 % |
| 6 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 989 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 577 044 $ Poids 52 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 821 154 $ Poids 49 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 685 516 $ Poids 48 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 928 041 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 575 527 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 740 $ Poids 45 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 597 004 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.