712 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 114 m² · constr. 1957 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 637 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833591724890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00223100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66087833591724890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 69 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 702 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 174 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 144 $ Poids 79 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 397 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 775 965 $ Poids 74 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 753 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 615 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 466 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 352 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 391 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 162 823 $ Poids 65 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 528 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 783 587 $ Poids 64 % |
| 9 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 103 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 643 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 880 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 786 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 553 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 607 073 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.