735 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 123,1 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 662 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833592140180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00190100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66087833592140180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 129 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 717 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 772 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 322 $ Poids 67 % |
| 3 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 111 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 080 $ Poids 67 % |
| 4 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 697 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 629 924 $ Poids 66 % |
| 5 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 965 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 721 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 991 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 417 074 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 926 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 636 $ Poids 57 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 306 $ Poids 54 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 412 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 394 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 797 794 $ Poids 54 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 725 $ Poids 53 % |
| 11 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 181 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 659 020 $ Poids 51 % |
| 12 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 867 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.