1625 Place LYAL · Dorval
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 112,6 m² · constr. 1957 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 614 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833592303370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00224900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66087833592303370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 127 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 698 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 82 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 448 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 770 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 716 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 611 827 $ Poids 74 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 485 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 161 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 556 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 350 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 587 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 778 928 $ Poids 64 % |
| 9 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 549 738 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 959 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 782 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 611 860 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.