1630 Place LYAL · Dorval
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 109,1 m² · constr. 1984 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 580 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833592370010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00224100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
66087833592370010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 421 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 195 $ Poids 83 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 247 $ Poids 83 % |
| 3 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 115 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 647 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 107 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 986 $ Poids 76 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 454 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 170 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 720 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 523 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 372 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 559 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 298 $ Poids 64 % |
| 10 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 165 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 680 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.