744 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 172,1 m² · constr. 1957 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 577 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833592476120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00225300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66087833592476120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 677 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 691 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 271 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 297 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 745 203 $ Poids 65 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 774 036 $ Poids 54 % |
| 4 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 498 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 632 639 $ Poids 51 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 711 655 $ Poids 49 % |
| 6 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 77 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −55 938 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 676 734 $ Poids 47 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 979 151 $ Poids 45 % |
| 8 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 984 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 609 770 $ Poids 44 % |
| 9 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 735 861 $ Poids 42 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 928 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 820 642 $ Poids 41 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 881 375 $ Poids 40 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 795 792 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.