740 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 130,6 m² · constr. 1944 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 453 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833592504260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00225100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
66087833592504260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 117 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 704 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 808 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 706 837 $ Poids 62 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 930 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 672 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 409 397 $ Poids 55 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 79 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 808 $ Poids 53 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 737 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 620 458 $ Poids 53 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 972 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 790 772 $ Poids 48 % |
| 9 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 622 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 523 819 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 610 077 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 450 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.