736 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 128,5 m² · constr. 1942 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833592533130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00225000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
66087833592533130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 107 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 691 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 811 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 035 $ Poids 72 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 694 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 90 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 284 $ Poids 57 % |
| 5 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 931 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 660 830 $ Poids 57 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 739 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 609 429 $ Poids 56 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 546 $ Poids 56 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 960 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 777 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 598 581 $ Poids 49 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 739 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −4 638 $ | 248 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 519 387 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.