732 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 214,9 m² · constr. 2019 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 801 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833592571080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00224200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
724 200 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
66087833592571080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 268 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 908 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 79 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 912 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 446 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 909 $ Poids 63 % |
| 4 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 657 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 775 $ Poids 63 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 959 951 $ Poids 46 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −75 538 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 007 032 $ Poids 36 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 371 700 $ Poids 35 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 909 564 $ Poids 34 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 713 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 170 $ Poids 34 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 288 137 $ Poids 33 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 816 357 $ Poids 31 % |
| 12 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 342 332 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.