745 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 233 m² · constr. 1990 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 726 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833592947620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00225701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
66087833592947620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 320 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 721 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 882 221 $ Poids 68 % |
| 2 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 314 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −79 437 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 006 569 $ Poids 64 % |
| 3 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 38 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 835 295 $ Poids 56 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −40 924 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 041 645 $ Poids 51 % |
| 5 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 506 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 764 538 $ Poids 47 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 723 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +82 949 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 856 213 $ Poids 43 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 317 339 $ Poids 35 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 922 $ Poids 33 % |
| 9 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 844 815 $ Poids 33 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +79 220 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 899 068 $ Poids 32 % |
| 11 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 943 976 $ Poids 31 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 331 785 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.