737 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 165,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 776 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833592965280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00225402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66087833592965280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 714 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 664 933 $ Poids 57 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 745 880 $ Poids 54 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 707 917 $ Poids 48 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 978 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 789 667 $ Poids 47 % |
| 5 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 588 437 $ Poids 47 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 682 184 $ Poids 46 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 849 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 945 175 $ Poids 45 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 837 954 $ Poids 41 % |
| 10 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 482 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 610 126 $ Poids 40 % |
| 11 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 856 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 325 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 638 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 596 844 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.