1630 Place PICARD · Dorval
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 553 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833593131170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00226100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66087833593131170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 514 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 193 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 712 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 660 452 $ Poids 73 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 563 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 170 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 638 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 372 912 $ Poids 68 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 656 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 694 $ Poids 66 % |
| 9 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 275 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 737 $ Poids 62 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 883 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 658 015 $ Poids 60 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 681 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.