760 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 76 m² · constr. 1954 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833593341620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00226200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
66087833593341620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 252 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 534 067 $ Poids 63 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 081 $ Poids 57 % |
| 3 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 343 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 598 041 $ Poids 52 % |
| 4 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 233 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 157 $ Poids 51 % |
| 5 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 690 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 560 429 $ Poids 50 % |
| 6 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 129 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 596 535 $ Poids 45 % |
| 7 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 979 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 662 $ Poids 43 % |
| 8 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 141 m · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 804 636 $ Poids 43 % |
| 9 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 870 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 464 $ Poids 27 % |
| 10 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 098 $ Poids 25 % |
| 11 | 1720, Avenue Malvern, Dorval 2024-08-19 · 202 m · Vendu 570 000 $ (6 278 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 594 108 $ Poids 19 % |
| 12 | 1525, place Kirkland, Dorval 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 762 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.