761 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 498 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833593772780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00226500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66087833593772780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 553 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 712 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 519 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 548 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 150 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 244 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 608 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 644 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +1 519 $ | 326 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 692 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 724 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 258 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 618 305 $ Poids 67 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 927 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 829 $ Poids 67 % |
| 9 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 735 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 634 467 $ Poids 64 % |
| 10 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 67 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 796 $ Poids 63 % |
| 12 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 417 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 612 721 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.