755 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 99,1 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 542 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833593830370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00226300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66087833593830370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 535 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 524 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 150 552 $ Poids 85 % |
| 4 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 220 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 610 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 620 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 260 $ Poids 74 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 672 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 71 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 925 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 532 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 240 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 620 850 $ Poids 64 % |
| 11 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 398 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 733 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 637 074 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.