1400-1500 Boulevard HYMUS · Dorval

Valeur estimée

1 421 200 $

Autre · 406 $/m² · 3 503,5 m² · constr. 1981 · terrain 9 564 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 1 M $

Rôle 7 M $P10 1 M $P90 6 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 503,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 564 m²

Frontage

190,5 m

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

7 235 000 $

40 %

60 %

Terrain 2 869 200 $Bâtiment 4 365 800 $

Rôle antérieur 5 315 600 $ +36.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

833863208200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1981

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

6-F00448675

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 869 200 $

Valeur bâtiment

4 365 800 $

Rôle antérieur

5 315 600 $

ID provincial

66087833863208200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 421 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

465 000 $

$/m² médian

4 060

Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur

Position dans Dorval

P94

Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 743 200 $

20224 578 300 $+22 %

20234 183 300 $-9 %

20244 248 300 $+2 %

20254 305 100 $+1 %

20261 421 200 $-67 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2355, boulevard Hymus, Dorval

2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (582 $/m²)

2 747,7 m² · constr. 1972

Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +220 053 $ · Ajust. âge +72 000 $

2 189 270 $

Poids 5 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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