1300 Autoroute TRANSCANADIENNE · Dorval
Valeur estimée
970 300 $
Autre · 3 712 $/m² · 261,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 800 $
Rôle antérieur 1 670 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833867507450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00452810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 000 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
1 670 000 $
ID provincial
66087833867507450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 687 868 $ Poids 58 % |
| 2 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 653 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 049 855 $ Poids 56 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 633 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −66 485 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 545 334 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 100 648 $ Poids 35 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 633 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 1 015 066 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 991 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +80 897 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 039 492 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 037 688 $ Poids 29 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +80 762 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 1 061 583 $ Poids 24 % |
| 9 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 075 525 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-31 · 977 m · Vendu 674 200 $ (3 002 $/m²) 224,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 017 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge +47 194 $ | 912 644 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, Rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 963 m · Vendu 791 000 $ (3 544 $/m²) 223,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 581 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 1 069 685 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 949 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +93 912 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 049 088 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.