1290 Autoroute TRANSCANADIENNE · Dorval
Valeur estimée
1 209 000 $
Autre · 1 954 $/m² · 618,6 m² · constr. 1966 · terrain 10 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 672,8 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 186 600 $
Rôle antérieur 2 655 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833877175450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00452910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 465 400 $
Valeur bâtiment
721 200 $
Rôle antérieur
2 655 500 $
ID provincial
66087833877175450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4781-4787, boulevard Lalande, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 210 $ Poids 8 % |
| 2 | 4775, 4777, 4779, boulevard Lalande, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 609 045 $ Ajust. marché +324 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 664 $ Poids 4 % |
| 3 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 434 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 284 721 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 370 637 $ Poids 1 % |
| 6 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +214 000 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 1 200 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 723 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 774 070 $ Poids 1 % |
| 8 | 4970-4974, Rue Sainte-Suzanne, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 629 $/m²) 330,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 629 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +259 500 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 1 470 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 723 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 147 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +459 613 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 466 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 741 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.