10 Rue ALLAN-POINT · Dorval
Valeur estimée
2 618 800 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 437,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 868 800 $
Rôle antérieur 2 706 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843289239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00251700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 539 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
2 706 400 $
ID provincial
66087843289239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 643 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 532 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 497 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 387 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −177 506 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 403 128 $ Poids 54 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 346 176 $ Poids 36 % |
| 4 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 876 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +99 395 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 643 313 $ Poids 30 % |
| 5 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +205 439 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 2 091 083 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −92 125 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 5 641 768 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.