1815 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 126,4 m² · constr. 1951 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843304323560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00118700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66087843304323560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 555 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 766 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 676 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 620 635 $ Poids 77 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 467 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 735 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 71 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 969 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 362 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 749 122 $ Poids 65 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 812 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 688 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 563 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 757 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 827 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 728 046 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 306 $ Poids 61 % |
| 12 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 338 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 850 662 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.