159 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 107,4 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 629 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843304476360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00119600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66087843304476360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 461 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 870 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 206 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 464 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 496 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 264 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 774 635 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 558 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 627 114 $ Poids 81 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 505 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 512 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 805 719 $ Poids 80 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 543 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 789 703 $ Poids 80 % |
| 9 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 62 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 216 $ Poids 75 % |
| 10 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 307 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 792 490 $ Poids 71 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 640 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.