1805 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 200,2 m² · constr. 1952 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 789 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843304573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00118800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
66087843304573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 258 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 114 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 597 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 753 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 896 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 756 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 939 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 751 840 $ Poids 55 % |
| 6 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 830 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 139 148 $ Poids 52 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 186 $ Poids 49 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 950 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 842 797 $ Poids 49 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 835 878 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 447 $ Poids 41 % |
| 11 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 215 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 204 143 $ Poids 41 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 660 559 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.