1795 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 8 246 $/m² · 103 m² · constr. 1952 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 725 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843304813870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00118900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
66087843304813870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 186 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 455 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 503 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 852 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 480 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 004 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 525 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 566 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 551 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 788 368 $ Poids 85 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 291 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 759 640 $ Poids 84 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 586 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 774 204 $ Poids 82 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 581 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 615 202 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 852 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 807 $ Poids 69 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 517 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 678 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 122 $ Poids 68 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 018 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.