171 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 649 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843304856510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00119400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66087843304856510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 436 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 529 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 753 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 497 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 542 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 489 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 815 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 264 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 463 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 572 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 743 206 $ Poids 73 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 831 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 585 301 $ Poids 68 % |
| 9 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 345 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 895 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 639 $ Poids 68 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 759 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 497 248 $ Poids 65 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 683 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 599 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.