1785 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 177,3 m² · constr. 1953 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 705 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843305418670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00123000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66087843305418670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 194 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 683 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 043 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 701 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 770 705 $ Poids 75 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 832 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 707 561 $ Poids 72 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 521 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 878 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 237 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 191 288 $ Poids 59 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 791 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −71 046 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 136 261 $ Poids 59 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 868 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 831 870 $ Poids 49 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 975 645 $ Poids 48 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 717 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −64 342 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 080 431 $ Poids 43 % |
| 11 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 920 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +74 330 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 737 797 $ Poids 43 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 727 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.